编者按：几年前，比尔·盖茨花3.5亿美金，造就了一个全世界第一位的数字家园，由此，智能建筑的概念被人们所理解。随着人们生活水平的提高，智能小区已经悄然走进我们的身边。清华同方智能化小区解决方案，便是打造数字家园梦想的利器。

　　“数字家园”这个词被中国人了解，可能来源于几年前的一则新闻：比尔·盖茨花3.5亿美金，造就了一个全世界第一位的数字家园。在这个对温度、湿度、位置等都自动化调控的家里，连生活也智能化了。

　　那么，我们能不能打造自己的数字家园呢？事实上，在现实生活中，这一天已经到来了，尽管我们还不能达到盖茨的那种程度，但智能化的小区已经走入我们的身边。智能化的小区

　　在讨论如何建设数字家园之前，我们有必要看一下一个智能化的家居，或者一个智能化的小区，应该包括哪些内容。

　　首先，当然是房屋的智能管理，包括通过家庭控制盒对家庭的温/湿度、电器、照明、对外通讯、防范报警等进行集中控制，以及闭路电视监控系统、门禁系统、防入侵系统、巡更系统等安全防范措施。其次，需要有公用设备的管理，包括采暖热交换系统、生活热交换系统、水箱液位、照明回路、变配箱系统等；第三，网络系统当然很重要，社区局域网并提供社区内的各种网络信息交流服务、VOD视频点播等都是必不可少的；第四，物业的管理最好也能实现智能化。

　　清华同方公司早在1999年就率先在国内提出了打造智能生活环境的概念。所谓智能生活环境，就是信息、网络、自动控制、通讯等高新技术在人们的生活领域中的应用，它是以家庭数字化为核心，以网络为基本实现，基于计算机网络的三层信息平台，包括家庭内部的数字化平台、社区的智能化平台以及城市公众信息平台，并将衍生出数字化社会的一切要素。近年来，同方不断利用科技创新来充实这一概念下的产品、技术，如今，小到网络开关、大到社区安全防盗报警系统，同方已经拥有了各种智能化的数字家庭产品和技术。

　　信息网络系统

　　作为整个小区公用设备管理、物业管理、房屋智能管理及安防系统的基础，网络系统起着举足轻重的作用，为满足住户间信息交流、物业公司的管理等需求提供了先进的支持手段。

　　计算机网络系统小区的网络不仅为用户提供服务，同时还连接着公用设备管理、房屋智能管理和安防系统，所以从逻辑上即可划分为这四个子网（如图所示）。

　　网络主干选用较为先进的千兆以太网/ATM网络技术，满足目前/未来应用对带宽的要求。提供到住户的10/100M独享带宽；通过网络中心连接Internet网，满足小区住户获取丰富信息的追求；提供ppp接入服务，为远在异地的住户同小区的沟通或上网服务提供方便。

　　此外，小区方案中建立了社区运行中心、物业管理系统，实行有效的社区管理、物业管理、安全管理、计费管理等。在物业管理处建成网络中心，实现网络运行中心（NOC）和网络信息中心（NIC）功能。

　　家庭智能管理

　　家庭智能管理是指将业主家中的温/湿度、电器、照明、安全防范、对外通讯等进行集中的智能化操控，使整个住宅运作在最佳状态。它是小区业务管理不可缺少的部分，也是未来住宅智能化的发展趋势。

　　该智能化解决方案采用在每户设置“集中控制盒”的方式。集中控制盒连接家庭中的水、电、气三表和各个家电及电话，同时安装防入侵探头、可视对讲和紧急呼叫系统。集中控制盒的通讯采用直接连接楼中的综合布线然后进入小区通讯主干的方式，其通讯协议采用标准的TCP/IP协议，这种方式保证了集中控制盒通讯的开放，高速和信息量，也保证了集中控制盒的功能实现。

　　通过集中控制盒，就在业主家庭中形成了一套智能化的管理。例如：

　　·家用电器的启停管理

　　可以对业主家中的空调等主要电器设置进行控制。家用电器的控制方式是：业主在外时可通过双音频电话机或手机拨打专用电话号码，若家中无人应答时，集中控制机自动接听电话，并给业主提供语音信息，业主在语音提示下进行相应的操作，遥控启动家中空调等电器，使其在业主到家之前提前开始工作，以提供一个舒适的环境。

　　·信息服务

　　业主通过集中控制盒可以了解自己家庭运作的各种参数，如房间温、湿度，三表读数，被控家电状态等，同时可通过网络进行各种交费用的简单查询。并可通过集中控制盒上自带的IC卡接口进行费用的结算。物业管理部门可通过小区网络及控制盒向业主发出交费通知及其他有关物业管理方面的通知等。

　　·申请社区服务

　　业主需要维修、搬运、送货等社区服务时，通过集中控制盒提供的直通语音功能可直接同小区的社区服务中心联系。具体操作是，业主只要拿起集中控制机上的听筒并按下社区服务按键，业主就与社区服务人员建立了直接的语音联系，业主说出自己的要求。而社区服务中心的工作站会自动显示出要求服务业主的楼号和房号并记录。

　　·防入侵报警

　　连接门磁开关、双鉴探头等防入侵探测器，当有入侵发生时及时发出报警信息至物业管理部门和小区保安部门。集中控制盒具有紧急呼救功能，有紧急情况发生时，业主按动紧急呼救按键通知物业和保安部门采取紧急措施。

　　·友好安全的人机界面

　　集中控制盒的可视对讲显示屏除显示图像外还可用于文字显示，以汉字方式与用户进行交流并配以简单的语音提示。集中控制盒的操作分三级密码进行控制，不同级别的操作权限各不相同。

　　IC卡管理子系统

　　IC卡作为一种信息的存储和传递媒体，在现代社会中得到越来越广泛的应用。作为小区物业管理的重要部分，小区卡系统的最终目的是实现真正的小区一卡通，用IC卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段。用IC卡一卡通，是小区信息化标志之一，能够提高业主的生活水平，也使物业管理自动化更加成熟。

　　IC卡系统功能可分为两部分：金融应用和非金融应用。金融应用中，IC卡作为存折或钱包使用，可以储蓄、取款、支付。非金融应用主要是指IC卡的身份认证功能，包括进出楼门作为钥匙、进出停车场作为合法身份的凭证、进出小区大门作为一种身份证明以及作为娱乐场所的会员卡等。此外，物业管理中心作为管理单位，其工作人员也可以是持卡人，其卡片功能包括了金融应用中的支付功能，还可以作为工作证、餐厅就餐卡、考勤卡等。

　　在小区一卡通应用系统中，所有在小区之内活动的人员都可以是持卡人，卡片包括业主卡、工作人员卡和各种管理卡；此外还可以设置临时卡，作为流动人员的临时身份证，设置会客卡，作为来宾或来访客人的临时身份证等。

　　考虑到小区的多种应用，包含了电子支付、身份认证等各项功能，望京小区拟采用接触式和非接触式二合一的IC卡（CPU卡），以方便用户使用。

　　同方IC卡一卡通有以下特点：

　　·在小区范围内用IC卡取代了现金交易，方便了业主。业主通过一张卡就可以完成各种支付、身份认证等多种功能。

　　·物业管理以IC卡为媒介，杜绝了现金流通，财务管理可以自动建立各种帐目，自动生成统计用的各种报表，自动建立卡片库，具有多种灵活方便的查询检索功能。提高了财务处理的效率，堵塞了财务管理的漏洞。

　　·卡片管理中心可以对所有的卡片独立控制，使其在安防系统中有效或无效，有利于安全防范。管理中心能对所有卡片进行加密、注销和挂失等功能。通过设置不同类型的卡片（如工作人员卡和业主卡）能够区别对待小区用户和服务人员。

　　·IC卡固有的安全性和先进性保证了网上交易、网上支付的可行性和安全性，IC卡的不可伪造性也保证了安防系统的可靠性。

　　望京新城小区就是以上方案的一个典型案例。作为北京城市开发集团有限责任公司开发的综合性大型商品住宅小区，在如今激烈的房地产市场竞争中，望京新城小区选择了智能化来打造小区的特色。但如何建设一个智能化的园区系统呢？城市开发集团邀请了清华同方进行了B25园区的智能化系统的设计与建设。

　　针对望京小区的需求，同方提出了完整的小区物业管理智能化解决方案。其中，重点建设的包括综合布线系统、计算机网络系统、VOD视频点播系统（能够通过机顶盒在电视上实现）、虚拟园区网络中心的建设（建成网络中心的社区主页，主页上可以进行园区内的各种信息查询和网络信息服务，并通过社区主页连至INTERNET）、IC卡门禁系统、智能家居系统（包括可视对讲、三表收费、安防、信息发布、家电遥控、紧急求助）等。

　　在整个望京小区的智能化社区建设过程中，清华同方应用信息系统本部先后承接了K4安居小区、A5康居小区及B25高档住宅小区。其中K4小区获得建设部颁发的“北京市试点小区”金牌奖，其小区智能化的管理系统是小区的获奖的加分项目；A5小区获得建设部颁发的2000年“小康示范小区”称号，是全国首家通过住宅性能认定的智能小区。近期，清华同方应用信息系统本部承接的B25小区样板间也已开盘，其绝大多数功能均已实现，该小区开盘后在地产界和社会引起极大反响。